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长假北京楼市难见大幅优惠 节后或许还要提价

浏览次数: 日期:2015年10月6日 17:15

“十一期间我们没优惠,现在周边地价都6万了,比我们房子都贵。”这是记者节日中在南四环外一项目咨询是否有优惠,得到的答复。往年“十一”期间的楼市非常热闹,各种打折促销信息层出不穷,而今年,因为开发商不愁卖,楼市促销氛围相当淡薄,除部分尾房、大户型、位置较远项目“十一”期间有特惠外,大部分项目和平时没区别。

节日难见大幅优惠

南海子公园东北侧是亦庄的一片新居住区,共有9块地先后出让,其中,中信地产开发的中信府和中信墅、融创地产开发的枫丹壹号和紫金壹号院,以及首开和住总承建的国悦居已经进入销售阶段。

“我们这个项目高层中的小户型都没什么房了,143平方米的三居还有,而且在楼王里面,其他都是4层低密度的叠墅产品了。”枫丹壹号的售楼员向记者介绍说。至于价格,高层的大户型因为临着凉水河景观好,又带精装修,和叠墅的单价差不多,都在4万元左右。“十一期间,我们没有额外优惠。因为房子都盖好了,开发商正在办理期房转现房的手续,转为现房后,房价肯定还会涨,所以您要买,还是十一期间买划算。”销售员解释说。

枫丹壹号周边的几个在售项目中,国悦居是两限房,不对外销售;紫金壹号院起价1700万元、中信墅起价1800万元,与普通购房人无缘。竞争压力小、房源不多,使得枫丹壹号即使在节日期间,也没有打折促销的“动力”。

节后或许还要提价

亦庄南侧的中冶德贤公馆是目前四环沿线为数不多的项目,均价45000元,根据之前定的折扣,买136平方米的户型可享受“15万元抵40万元”的团购优惠,除此以外十一期间也没有特殊优惠。销售员告诉记者:“现在周边地价都6万了,比我们房子都贵,节后开发商可能还要涨价呢。”

“这里要建7号线延长线的地铁站,之前买的都升值了。”东南五环外的恒大领寓是个商住项目,目前均价32000元左右,从今年9月初开始,签约可享受9.7折优惠,还送一张9万元至15万元的家私抵用券。销售员忙着催促看房人说,“目前的折扣十一后可能要取消了,您要买最好还是十一期间买。”

随后,记者又咨询了多个项目:怀柔顶秀美泉小镇和亦庄中信府、金茂悦均表示,因为房源紧俏,十一期间没有促销活动;南五环外的远洋天著是少有的十一有优惠的项目,推出了几套优惠力度较大的特价房,但该项目目前仅剩10套左右的尾房,且最小户型也是230平方米。

“打不打折,主要看项目是否好卖,和过节没什么关系。”有销售员这样说。

商品住宅供不应求

对于今年十一期间打折项目少,亚豪机构市场总监郭毅认为,其根本原因在于“不愁卖”。自去年开始,紧缩的房地产政策逐渐开始出现放松,税收、贷款等方面的放松新政“一波接着一波”,直接降低了购房人的购房门槛以及购房成本,引导积压已久的购房需求逐渐开始有序释放;而与此同时,北京住宅供应市场在经历了数十年的快速发展之后,建设用地逐渐减少,开发范围逐渐外扩,住宅产品的供应步伐放缓,难以匹配不断加速释放的市场需求。

从亚豪机构监测的供需数据也可以看出,今年以来,北京纯商品住宅市场持续处于供不应求的局面,月度供需比最高68%,最低仅24%。从入市项目的市场表现也可以看出,大量中低端刚、改类项目,甚至部分高端项目均开始出现“日光”。整体市场供不应求的形势使得入市项目不仅没有打折促销活动,甚至进入不断提价周期。

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